L’APCIQ (Association des Professionnels du courtage Immobilier au Québec) vient de publier ses statistiques octobre 2024 et plusieurs points sont intéressants :
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+44 % : Les ventes résidentielles totales ont bondi par rapport à octobre 2023, un signal fort qui montre un regain d’intérêt des acheteurs pour le marché.
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+8 % : Les inscriptions en vigueur progressent également, signe que de plus en plus de vendeurs osent de nouveau mettre leurs biens sur le marché.
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+8 % : Le prix médian des unifamiliales continue de grimper, renforçant l’idée que la demande reste forte, malgré des conditions qui demeurent exigeantes pour certains segments.
Ce dynamisme peut être lié à l'annonce récente de la Banque du Canada, qui a abaissé (fin octobre) son taux directeur de 0,5 point de pourcentage, le fixant désormais à 3,75 %. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, puisque cette décision pourrait réduire les coûts hypothécaires et stimuler les transactions immobilières. D’autres baisses sont fortement attendues en début d’année prochaine.
Cependant, bien que cette baisse marque un pas dans la bonne direction, elle demeure insuffisante pour répondre pleinement aux attentes des acheteurs, notamment dans le segment des propriétés d’entrée de gamme (300 000 $ et moins). Ce segment, encore contraint par une offre limitée, a vu ses ventes diminuer de 6 % au 3ᵉ trimestre, reflétant un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.
En revanche, les acheteurs expérimentés continuent d’être actifs, et le haut de gamme (propriétés à 1 000 000 $ et plus) montre même un léger rebond à l’échelle du Québec mais pas la même réalité sur la région de Montréal.
Comme vous pouvez le constater, le marché évolue doucement mais sûrement, avec des impacts variés selon les segments. Ces changements, bien que progressifs, laissent entrevoir des mouvements intéressants dans les mois à venir.
À cela s’ajoute une mesure majeure annoncée par le gouvernement canadien : à partir du 15 décembre, les nouveaux acheteurs pourront amortir leur hypothèque sur 30 ans, une initiative visant à rendre l’accès à la propriété plus abordable pour de nombreux ménages.
Vivons-nous actuellement une période de calme avant la tempête ? Les mois à venir nous apporteront des réponses.
Si vous avez des questions sur ce que cela signifie pour votre projet immobilier ou si vous voulez discuter des tendances, je suis toujours là pour vous accompagner !
